Получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости

Процедура получения разрешения на проведение строительных работ или реконструкцию коммерческого объекта капитального строительства значительно сложнее уведомительной. Здесь каждая ошибка, в документе или в порядке согласований, может затянуть начало строительства и привести к убыткам.

Чтобы этого не случилось, обращайтесь к специалистам, которые знают действующее законодательство и смогут получить разрешение в установленные законом сроки. Если у вас возникают вопросы или вы хотите привлечь для сопровождения строительства юристов, звоните по телефону 8 (918) 439-44-80.

Объекты капитального строительства требующие разрешения

К коммерческим объектам капитального строительства, для которых надо получить разрешение, относятся:

• торговый центр, офисное здание, магазин, склад, ангар;
• гостиница, кафе, ресторан, бассейн;
• автомойка, автосервис, АЗС;
• многоквартирный дом;
• котельная;
• прочие нежилые здания коммерческого и промышленного назначения.

Чтобы согласовать строительство этих объектов придется собрать большой пакет документов и запросить проведение экспертизы.

Список документов

Минимальный пакет документов, которые потребуются для получения разрешительной документации на строительство коммерческих объектов:

• заявление на выдачу разрешения на строительство;
• удостоверяющий личность документ заявителя (либо его представителя);
• выписки из реестров (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц);
• доверенность;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и СПОЗУ;
• результаты инженерных изысканий – о том, что на земле можно строить, отсутствует опасность проседания почвы, залива грунтовыми водами, повреждение инженерных узлов;
• схему планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в границах красных линий;
• проектную документацию объекта;
• положительное заключение экспертизы о соответствии проектной документации застройке территории, СНиПам и прочим стандартам;
• свидетельство об аккредитации компании, выполнявшей независимую экспертизу проектной документации;
• разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства;
• согласования с Росавиацией, Роснедрами, Роспотребнадзор, Минобороны и прочими органами;
• согласие правообладателей и иные документы.

Сроки рассмотрения

Проверка представленных документов занимает 7 рабочих дней. Для согласования нелинейного объекта потребуется 30 дней. После рассмотрения заявления департамент архитектуры и строительства г. Краснодара вынесет решение о выдаче разрешения или об отказе.

Почему могут отказать в разрешении

Оснований отказать застройщику в выдаче разрешительных документов масса. Рассмотрим часто встречающиеся причины для отказа:

• допущена ошибка, описка или исправление в документах;
• не представлен один и более документов;
• нет документа, подтверждающего полномочия заявителя;
• электронная подпись не принадлежит заявителю или его представителю;
• в документах недостоверные сведения или они утратили силу;
• проектная документация не соответствует нормам и законам;
• нет согласований с заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, Министерство транспорта, Министерство обороны, департамент Соцзащиты и прочие);
• пренебрежение отступами от красных линий.

Как видите, большинство причин связаны с неверным оформлением перечисленных выше документов. И многим кажется, что тут сложного - пройтись по перечню и подготовить нужные документы. Подготовить их не сложно, главное внимательность, а вот собрать их – вот это проблема. Тот, кто самостоятельно пробовал согласовать строительство с МЧС, военными, Роспотребнадзором, Минтрансом и экологами, знает сколько кругов ада надо пройти, чтобы получить заветные бумажки. При этом еще надо разбираться в действующих законах, актах и письмах разных инстанций.

Чтобы вы не теряли время и продолжали заниматься своими важными делами, мы предлагаем свою помощь в оформлении документов и получении разрешения на строительство вашего объекта в Краснодаре или Краснодарском крае.