Юридические услуги в сфере недвижимости, земли и строительства
8 (918) 439-44-80

Перепланировка

Вы стали обладателем собственной уютной и светлой квартиры. Но вот бы объединить лоджию с кухней и желательно санузел. Или же вы приобрели квартиру со свободной планировкой. Нужно ли оформлять разрешение на перепланировку до ее выполнения? Или можно потом? Или можно не оформлять вовсе? Ведь это же моя квартира! Так размышляет практически любой собственник.

Скажу сразу – перепланировку квартиры, нежилого помещения оформлять НАДО! Иначе квартиру не продать, особенно сейчас, когда большинство покупателей с ипотекой, материнским капиталом, целевым жилищным займом. Вопрос лишь в уровне сложности процесса. Если сравнивать с компьютерной игрой, то оформление разрешения на перепланировку, ее фактическая реализация и последующий ввод в эксплуатацию – это легкий уровень. Но он потребует больше времени, ведь строители должны будут ждать команды хозяина включить перфоратор. Нельзя приступать к выполнению работ по перепланировке, пока нет соответствующего разрешения.

Тогда как оформление самовольной, уже выполненной без разрешения перепланировки будет являться самым тяжелым уровнем той же игры, в котором не каждый преодолеет финального босса в лице суда. А без суда узаконить перепланировку в данном случае, скорее всего, невозможно.

Если собственник проявил сознательность и решил получить согласование перепланировки перед началом строительных работ, то ему потребуется:

  • проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт;
  • документ-основание;
  • поэтажный план.

Итогом рассмотрения соответствующего заявления муниципалитет является разрешение на выполнение перепланировки.

После фактически выполненной перепланировки начинается этап ввода в эксплуатацию. Для получения акта ввода потребуется:

  • новый технический паспорт;
  • поэтажный план всего многоквартирного дома;
  • заключение о пожарных рисках;
  • договор на вывоз мусора.

После получения акта ввода следует заказать изготовление технического плана и внести соответствующие изменения в объект (квартиру) в сведения ЕГРН.

Если же собственник уже живет в перепланированной по своему вкусу квартире и наступает момент, когда жилье необходимо продать или обменять, то придется попотеть, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Для этого потребуется:

  • отразить изменения в новом техническом паспорте;
  • получить заключение о соответствии СНиПам и ГОСТам
  • обратиться в муниципалитет с заявлением о сохранении самовольной перепланировки;
  • получить ответ муниципалитета в виде отказа в сохранении либо в виде акта ввода (что бывает довольно редко и в случаях незначительных изменений);
  • с отказом обратиться в суд, где после судебной экспертизы и трех инстанций, спустя примерно полгода, вы возможно и получите искомое решение, сохраняющее вашу перепланировку.

Не знаете с чего начать?

Получите консультацию юриста



Консультирование клиентов

Предоставяем консультации по правовым вопросам, касающихся недвижимости. Работаем с юридическими и физическими лицами.

Оформление всех документов

Оформляем все необходимые разрешения и документы для различных операций с недвижимостью и земельными участками.

Представительство в гос. органах

Представляем интересы своих клиентов в государсвенных органах. В случае возникновения спорных вопросов защищаем в судах.

На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подробнее. Закрыть