Перепланировка: оформление разрешения

Многие люди, затевая ремонт, считают, что они вправе делать все что угодно: ломать стены, переносить двери или коммуникации. Но это не так! Многие виды работ могут привести к переустройству или перепланировке ремонтируемой квартиры, дома и прочего помещения. А значит прежде, чем начинать ремонт, надо получить разрешение на перепланировку.

Какие работы относятся к перепланировке

Перепланировка – это проведение любых видов строительно-отделочных работ, которые могут изменить планировку помещения и должны быть отражены на техническом плане. Не стоит путать с реконструкцией самого здания (увеличение площади и этажности).

Также под перепланировкой понимается переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, относящихся к электропроводке, водопроводу, канализации и отоплению, которые должны быть отражены в техническом плане.

Список популярных работ, которые необходимо согласовать до их начала:

1. Перенос электропроводки, сантехники и труб (газовых, водопроводных, канализационных и отопительных).
2. Возведение, перенос или демонтаж стен.
3. Демонтаж перекрытий.
4. Устройство проемов в стенах и перекрытиях (в том числе их заделка).
5. Перенос окон и дверей.
6. Монтаж перегородок, создающих дополнительные нагрузки на перекрытия.
7. Изменение конструкции полов.
8. Демонтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
9. Объединение квартир в одно помещение.
10. Изменение функционального назначение помещения.
11. Работы, затрагивающие фасад и общее имущество многоквартирного дома:
    • создание отдельных входов или навесов;
    • устройство дымоходов и вентиляционных коробов;
    • изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах квартиры;
    • переустройство балконов и иные работы, относящиеся к общему имуществу.

Данный список не является исчерпывающим. Если хотите узнать надо ли вам согласовывать определённый вид работ, звоните нам! Наши юристы ответят на интересующие вопросы и при необходимости окажут услуги по согласованию перепланировки квартиры, дома или нежилого помещения в Краснодаре.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры

Чтобы провести перепланировку надо:

• подготовить проект перепланировки (изготавливается проектной организацией);
• подать документы в МФЦ для получения разрешения;
• получив разрешение, провести работы с соблюдением всех требований;
• оформить акт о завершенных работах.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо подать следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, удостоверяющий права представителя заявителя (нотариальная доверенность);
• правоустанавливающие документы на помещение;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех членов семьи собственника (для жилых помещений);
• протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (при необходимости).

Подать запрос в МФЦ на перепланировку может только собственник или его законный представитель.

Порядок оформления разрешения других видов помещений очень схож с получением разрешения на перепланировку квартиры.

Сроки рассмотрения

Процедура рассмотрения документов и оформление разрешения занимает до 45 дней. По итогам рассмотрения представленных документов, будет получено решение о согласовании перепланировки или отказ.

Положительное решение действует 1 год с даты подписания. В этот срок надо завершить работы и оформить акт о завершенных работах. Если не будете успевать, можно 1 раз продлить разрешение на срок до 6 месяцев.

Помощь юристов в получении разрешения

Согласование и проведение законной перепланировки очень трудоемкий процесс. Чтобы все прошло гладко, надо знать все нюансы и тонкости. Для оформления перепланировки помещения рекомендуем обращаться к специалистам, обладающим опытом в этой области. Юристы «Адена» специализируются на юридических услугах в сфере недвижимости и строительства в Краснодаре. Мы готовы решить ваши вопросы в максимально короткие сроки.

Точную стоимость данной услуги можно узнать после консультации, так как она зависит от множества нюансов.