Разрешение на строительство дома

До 2018 года любой дом считался объектом капитального строительства и для его возведения обязательно требовалось получить разрешение на строительство. Однако с августа 2018 года законодательство изменилось и дома стали разделять на две группы: объект индивидуального жилищного строительства и объект капитального строительства.

Строительство частного дома на одну семью

К объекту индивидуального жилищного строительства относится здание соответствующие следующим критериям:

• высота не более 3 надземных этажей и не более 20 метров над землей;
• площадь застройки до 500 кв. метров;
• не будут разделено на самостоятельные объекты (собственником будет одна семья);
• строится на землях ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Если планируемый к возведению частный или садовый дом подходит под эти требования, то получать разрешение на его строительство не требуется. Для таких домов действует уведомительный порядок, установленный ст. 51 ГрК РФ.

Уведомление о планируемом строительстве жилого дома

Это означает, что согласовать строительство можно по упрощенной процедуре. Для начала надо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который поможет свериться с правилами застройки земли, покажет ограничения на застройку и где можно строить. Для его оформления подаются следующие документы:

• заявление на получение ГПЗУ;
• паспорт собственника участка;
• выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• ситуационный план земельного участка;
• согласование с коммунальными службами по газу, воде и электричеству;
• топосъемка местности с учетом инженерных коммуникаций.

Градостроительный план территории готовится в течение 30 дней.

После получения ГПЗУ надо начертить план-схему будущего дома с учетом необходимых отступов от границ соседей и мест общего пользования. И лишь потом подавать документы в органы местного самоуправления (в Краснодаре это Администрация города) для согласования строительства.

Список документов для уведомления о строительстве

Список документов для уведомления о планируемом строительстве следующий:

• уведомление о предстоящем строительстве дома;
• паспорт РФ;
• нотариальная доверенность (при необходимости);
• документ о праве собственности на землю.

Если правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории имеют ограничения, тогда дополнительно потребуется согласование с органом, который отвечает за те или иные объекты (например Росавиация, Роснедра, Роспотребнадзор, Минобороны и прочие). Полученные от этих органов разрешения надо приложить к остальным документам.

Уведомление вместе с документами можно подать в МФЦ, через Госуслуги или в Департамент архитектуры и строительства города Краснодара.

Срок рассмотрения

Документы рассматриваются 7 рабочих дней, по окончании которых администрация выдает решение о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам. Полученное положительное уведомление считается официальным разрешением на строительство дома. Срок его действия – 10 лет.

Чтобы зарегистрировать построенный дом, необходимо в течение 30 дней после завершения всех строитеьных работ подать извещение об окончании строительства, технический план и квитанцию об оплате госпошлины.

Дома, для которых надо получить разрешение на строительство

Теперь рассмотрим требования к домам, для которых обязательно получение разрешительной документации и акта о вводе объекта в эксплуатацию. К таким объектам капитального строительства относятся здания, которые соответствуют хоть одному критерию:

• более 3 этажей или выше 20 метров;
• общая площадь превышает 500 м2;
• два и более собственника (таунхаусы и многоквартирные дома);
• коммерческое или промышленное назначение (магазины, офисы, склады и т.д.).

Процедура получения разрешения на строительство коммерческих объектов значительно сложнее уведомительной, здесь надо соблюдать все требования и избегать любых ошибок. В противном случае можно затянуть начало стройки или нарваться на большие штрафы.

Хотите сэкономить время и нервы? Юристы «Адена» помогут в этом. Мы подготовим и соберем все необходимые документы, согласуем их с компетентными органами и оперативно получим для вас разрешение на строительство жилого дома в Краснодаре.

Стоимость получения разрешительной документации - от 5000 рублей.