Гараж, баня и прочие объекты, не требующие разрешения на строительство
С 2018 года, с момента введения уведомительной процедуры, появилась возможность начинать строительство некоторых видов зданий без получения разрешения. Для начала их стройки достаточно подать уведомление о начале строительства. А для каких-то и вовсе не требуется уведомлять власти об этом.
Все эти упрощенные правила действуют для объектов, используемых в личных целях или не являющихся капитальными. Стоит отметить, что капитальным считается объект, у которого есть фундамент. Если строение без фундамента или оно стоит только на сваях, то его нельзя отнести к этой категории.
Рассмотрим основные строения, которые могут быть возведены по упрощенной схеме.
Строительство жилого дома
Для строительства частного дома на участке ИЖС или СНТ обычно требуется уведомление. Однако есть ряд требований, при которых понадобится полноценное разрешение на строительство. Подробнее об этих требованиях и о процедуре подачи уведомления вы можете прочитать в статье "разрешение на строительство частного дома".
Строительство гаража
В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ есть пункт, который гласит, что физическое лицо может строить гараж на своем участке без получения разрешения на строительство. Но этот гараж в дальнейшем не должен быть связан с предпринимательской деятельностью. Это означает, что строить гараж для личных нужд можно без уведомления администрации. Остается лишь соблюдать правила застройки земли, границы участка, отступы и строительные нормативы. После окончания работ гараж можно ставить на кадастровый учет.
Есть два исключения, когда разрешение все-таки необходимо получить:
- на участке еще нет жилого дома и гараж строится первым;
- гараж пристраивается к жилому дому (это является реконструкцией объекта).
Если ваш объект относится к этим исключениям, тогда надо подавать уведомление о начале строительства. Например, в Краснодаре лучше подавать уведомление в администрацию города через МФЦ.
Постройка бани и прочих вспомогательных строений
По закону вспомогательные объекты (помогают обслуживать дом), даже если они являются капитальными, могут возводиться без получения разрешения. К таким объектам относятся:
- баня (для личных нужд, не для коммерции);
- уличный туалет;
- теплица;
- беседка и навес;
- хозпостройки (сарай, хозблок, амбар и прочие).
На все вспомогательные капитальные объекты распространяются такие же исключения, как и для гаража.
Если постройка является капитальной (с фундаментом) после возведения ее надо зарегистрировать в Росреестре и получить технический паспорт на объект недвижимости.
Помощь в регистрации
Если вы столкнулись с трудностями при оформлении вашего объекта недвижимости, обращайтесь в нашу компанию за консультацией. Наши юристы помогут получить разрешение, узаконить самострой или провести полное юридическое сопровождение строительства в Краснодаре и крае.
Не знаете с чего начать?
Консультирование клиентов
Предоставяем консультации по правовым вопросам, касающихся недвижимости. Работаем с юридическими и физическими лицами.
Оформление всех документов
Оформляем все необходимые разрешения и документы для различных операций с недвижимостью и земельными участками.
Представительство в гос. органах
Представляем интересы своих клиентов в государсвенных органах. В случае возникновения спорных вопросов защищаем в судах.
