Юридические услуги в сфере недвижимости, земли и строительства
8 (918) 439-44-80

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это документ дающий право на проведение строительных работ или реконструкцию объекта капитального строительства. К таким объектам относятся жилые дома, коммерческая недвижимость, промышленные здания и строения.

Ниже описаны ответы на вопросы, возникающие перед получением такого разрешения. Если у вас останутся вопросы или вы решите привлечь для получения разрешения юристов, звоните по телефону 8 (918) 439-44-80.

В каких случаях надо получать разрешение

Требования к получению разрешения зависят от вида объекта. Существует два вида объектов: капитальные и индивидуальные.

К объектам капитального строительства относятся жилые дома (более 3 этажей или высотой более 20 м), коммерческая недвижимость (офисы, магазины, торговые центры, склады), промышленные здания и строения. Такие объекты должны соответствовать всем СНИПам и градостроительным нормам на момент постройки. Очень важно соблюдать отступы от границ земельного участка и противопожарные разрывы.

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся частные и садовые дома, а также гаражи, которые не будут связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Для таких объектов нет необходимости получать разрешение на строительство, достаточно уведомить органы самоуправления, предоставив необходимые документы.

Также выдача разрешения не требуется, если строятся следующие объекты на участке ИЖС:

  • хозяйственные постройки;
  • баня;
  • летняя кухня;
  • гараж и прочее.

Подробнее о разрешении на строительство и требованиях его получения в статье 51 ГрК РФ.

Как получить разрешение на строительство в Краснодаре

Чтобы построить или реконструировать свой объект, надо до начала строительных работ подать документы в местный орган местного самоуправления по месту нахождения участка и получить разрешение позволяющее начать строительство.

Например, в Краснодаре разрешение выдает Администрация города (департамент архитектуры и градостроительства). Подать документы можно лично или через законного представителя.

Если в ходе строительства начнутся отклонения от проектного плана, тогда дополнительно надо будет получить разрешение на отклонение от параметров строительства.

В случае строительства частного дома получаем уведомление о начале строительства в архитектуре округа. Для этого надо обратиться в МФЦ.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить разрешение на капитальное строительство, необходимо лично или через законного представителя подать в МФЦ следующие документы:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство объекта;
  • удостоверяющий личность документ заявителя (либо его представителя);
  • выписки из реестров (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • проектную документацию;
  • схему планировочной организации земельного участка, подтверждающую расположение объекта в границах красных линий;
  • согласования с коммунальными службами.

В зависимости от ситуации дополнительно могут потребоваться:

  • согласие всех правообладателей (соседей) в случае реконструкции объекта капитального строительства;
  • положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;
  • свидетельство об аккредитации компании, выполнявшей независимую экспертизу проектной документации.

Срок получения и действия разрешения

По итогам рассмотрения представленных документов, будет выдано разрешение на строительство или отказ. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям, через 7 дней можно идти получать разрешение на строительство и приступить к строительным работам.

Стоит помнить, что разрешающий документ выдается на срок 10 лет. Если в течение этого времени на участке не появится объект строительства, тогда разрешение надо получать заново или продлять действующее.

Ответственность за самовольную постройку

Если построить здание без разрешения, то оно будет считаться самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ такие здания подлежат сносу или приведению к обязательным требованиям. Кроме того, лицо, построившее его не является его собственником и как следствие не может продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее. Право собственности на здание, построенное без разрешения, может быть признано только через суд.

Помощь юристов в получении разрешения

Избавьте себя от необходимости собирать целый ворох бумаг, составлять необходимые документы и стоять в длинных очередях. Юристы «Адена» готовы предоставить консультацию и получить для вас разрешение на строительство в Краснодаре. Мы знаем действующее законодательство и всегда исключаем основания, которые могут привести к отказу в получении разрешения.

Стоимость услуги получения разрешения - от 5000 рублей.

В наши услуги входит полное юридическое сопровождение строительства:

  • разработка, согласование и утверждение разрешительной документации;
  • постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре;
  • присвоение адреса;
  • защита интересов в суде с помощью проверенных методов легализации самостроя;
  • помощь советом на протяжении всех этапов строительства.

Не знаете с чего начать?

Получите консультацию юриста



Консультирование клиентов

Предоставяем консультации по правовым вопросам, касающихся недвижимости. Работаем с юридическими и физическими лицами.

Оформление всех документов

Оформляем все необходимые разрешения и документы для различных операций с недвижимостью и земельными участками.

Представительство в гос. органах

Представляем интересы своих клиентов в государсвенных органах. В случае возникновения спорных вопросов защищаем в судах.

На этом сайте используются файлы cookie. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подробнее. Закрыть