Оформление ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка)

ГПЗУ или градостроительный план земельного участка – это документ, указывающий на правила использования земли, где, что и как на ней можно строить. Данный документ необходим:

• при купле-продаже земельного участка;
• при смене вида разрешенного использования земли;
• при получении разрешения на строительство или реконструкцию объекта;
• при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением ИЖС).

Есть люди, которые получив землю, считают, что теперь они могут строить на ней что угодно и где угодно. Но это не так. Чтобы не допустить хаотичной застройки государство создало правила, в рамках которых проводится планирование любой территории. Все правила применимые к определенной территории, указываются в ГПЗУ. Он позволяет определить, что будет включать в себя планируемый к строительству объект, какие у него будут параметры и где его можно построить. Помните, что нарушение правил застройки приводит к большим проблемам!

Что можно увидеть в ГПЗУ?

В градостроительном плане земельного участка можно найти следующую информацию:

• вид разрешенного использования земли (назначение земельного участка);
• границы земельного участка;
• минимальные отступы от границ земельного участка, показывающие, где запрещено строить;
• требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства на участке (где можно строить, какой высотности, этажности и прочие требования);
• наличие наземных и подземных объектов, расположенных на участке;
• границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;
• ограничения в использовании земельного участка;
• информация о возможности разделения земельного участка на несколько участков;
• технические условия подключения объектов к инженерным сетям.

Получение ГПЗУ в Краснодаре: документы, способы и сроки

ГПЗУ выдается местным органом местного самоуправления по месту нахождения участка. Например, для получения градостроительного плана земельного участка расположенного в Краснодаре необходимо обратиться в Администрацию города (департамент архитектуры и градостроительства).

Подать заявку на изготовление плана может собственник земельного участка или его законный представитель. Документы подаются в МФЦ или через региональный портал госуслуг Краснодарского края (pgu.krasnodar.ru).

Список документов

Чтобы заказать ГПЗУ необходимо предоставить следующий список документов:

• заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка;
• паспорт заявителя или его представителя;
• доверенность (при необходимости);
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для организаций и предпринимателей);
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на землю;
• технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Сроки получения

На рассмотрение документов и оформление ГПЗУ отводится 30 дней. По итогам рассмотрения представленных документов, будет принято решение - выдать план или отказать в выдаче.

Помощь юристов в получении ГПЗУ

Юристы «Адена» имеют многолетний опыт юридического сопровождения строительства, оформления недвижимости и земли на территории г. Краснодара и края. Мы знаем, как правильно оформить документы и избежать отказа. Обращайтесь к нам, если вы столкнулись:

• с необходимостью получить ГПЗУ;
• с отказом в его выдаче;
• или с получением плана, запрещающего любое строительство.

Стоимость услуги «оформление ГПЗУ» - от 15000 рублей.