Перевод в нежилое
Хотите из квартиры сделать нежилое помещение под офис или магазин? Чтобы реализовать это, потребуется соблюсти требования Жилищного кодекса и градостроительного законодательства.
Условия позволяющие сделать квартиру нежилым помещением
Жилищный кодекс устанавливает четкие требования к квартирам в многоквартирных домах для перевода их в нежилое помещение. Квартира должна соответствовать следующим требованиям:
- Находиться на 1 этаже или выше первого этажа, но под ней все помещения должны быть нежилыми.
- У нее есть отдельный вход с улицы или есть техническая возможность сделать это.
- Переводится вся квартира, а не ее часть.
- В ней никто не прописан.
- Отсутствует обременение третьих лиц.
- Расположена не в наемном доме социального использования.
Получение согласия на перевод и перепланировку
Стоит помнить, что для перевода необходимо согласие других собственников помещений этого дома. Надо получить согласие на перевод от соседей, из примыкающих к вашему помещению квартир, а также провести общее собрание собственников, которое разрешит сделать отдельный вход, так как это затронет общее имущество.
Кроме этого, потребуется согласовать перепланировку помещения, так как будет создаваться отдельный вход. Лучше сделать это заранее, так как проект перепланировки понадобится для перевода помещения в нежилое.
Порядок перевода, документы и сроки
Для осуществления перевода собственнику помещения надо подать на рассмотрение межведомственной комиссии следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и т.д.);
- проект организации входной группы и внутренней перепланировки (при необходимости);
- технический паспорт;
- протокол общего собрания собственников помещений (если переводится квартира);
- согласие всех собственников помещений, прилегающих к переводимой квартире.
Подать заявление на перевод жилого помещения в нежилой фонд может только собственник или его законный представитель. Документы подаются в МФЦ.
Сроки рассмотрения
На рассмотрение документов и оформление распоряжения отводится 40 дней. По итогам рассмотрения представленных документов, будет получено распоряжение на перевод или отказ.
Помощь юристов в переводе в нежилое
Как видите, предстоит много работы, а «подводных камней» будет еще больше. Чтобы правильно согласовать перепланировку и перевести жилое помещение в Краснодаре в нежилое, рекомендуем обращаться к специалистам с опытом в этой области. Юристы «Адена» специализируются на юридических услугах в сфере недвижимости и строительства много лет и знают, как решать подобные вопросы в максимально короткие сроки.
| Название услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация по телефону | бесплатно |
| Консультация с анализом документов (за 1 час) | 2 000 руб. |
| Перевод при наличии проектов входной группы и перепланировки | от 30 000 руб. |
| Перевод при наличии только проекта входной группы | от 35 000 руб. |
| Перевод при наличии только проекта перепланировки | от 40 000 руб. |
| Отсутствуют проекты входной группы и перепланировки | от 50 000 руб. |
Точную стоимость данной услуги вы можете узнать после консультации, так как она зависит от множества нюансов.
Не знаете с чего начать?
Консультирование клиентов
Предоставяем консультации по правовым вопросам, касающихся недвижимости. Работаем с юридическими и физическими лицами.
Оформление всех документов
Оформляем все необходимые разрешения и документы для различных операций с недвижимостью и земельными участками.
Представительство в гос. органах
Представляем интересы своих клиентов в государсвенных органах. В случае возникновения спорных вопросов защищаем в судах.
